Le coût de construction en Thailande

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Le coût de construction en Thailande

Toutes les personnes désireuses de s’installer en Thaïlande se posent un jour la question du coût de la construction en Thaïlande.
Même s’il est difficile de donner un prix précis, je vais essayer de vous répondre en fonction de mon vécu et de mon expérience professionnelle sur la zone Bangkok, Pattaya et Hua Hin. Il y a tout d’abord différents paramètres à prendre en compte quand il s’agit de donner un prix de construction au m2.
Le premier paramètre est bien entendu la qualité des matériaux qui seront utilisés.
Le second paramètre est la localisation géographique.
Il faut savoir que les prix sur Bangkok et Hua Hin sont relativement comparable alors qu’une construction sur Pattaya coûte en moyenne 15 à 20 % plus chère.
Le coût de construction sur des îles comme Koh Mak ou Koh Chang est également plus élevé. En effet, on comprend aisément que frais d’acheminement des matériaux sont plus importants dans ces endroits moins accessibles. Même s’il n’y a pas vraiment de règles en la matière il faut compter un surcoût d’environ 15 à 20 %.
Enfin dans un pays où la croissance est forte l’inflation est également élevée et le coût de construction en Thaïlande croît d’environ 5 à 10 %. Les chiffres que je vous donne correspondent à des tarifs 2013.
Il y a 3 catégories de construction possibles :
• Les constructions que je qualifierais de construction Thai standard. Ce sont des constructions avec des murs en brique rouge de 7.5 cm revêtu d’un enduit de lissage. Le toit sera en tôle ou en tuile de 1 er prix. La maison ne sera pas pourvue d’isolation particulière au niveau des murs, du plafond et de la toiture. Enfin les câbles électriques ne seront généralement pas gainés dans des tubes PVC.
Les constructions Intermédiaires que l’on retrouve dans la plupart des programmes immobiliers neufs proposés par les promoteurs. Les murs sont en béton cellulaire de 7.5 cm on reconnait ces briques car cela ressemble à des parpaings de couleur crème qui se découpes à la scie. L’avantage du béton cellulaire est qu’il renferme des milliers de bulles d’air qui assure l’isolation murale. Il y a souvent une isolation sous toiture. Les câbles électriques sont mis sous gaine PVC. Les plafonds sont réalisés en plaque de plâtre d’épaisseur 9 mm. Les menuiseries sont souvent en aluminium avec un vitrage simple.
Les constructions haut de gamme. Ce sont des constructions avec des murs de 15 cm en Béton cellulaire. Tous les matériaux utilisés sont de qualité supérieure. La toiture est isolée. Un grand soin est apporté à certains éléments comme des baignoires balnéo. Des cuisines équipés dernier cri Bref plus que la qualité de construction la différence de prix se fait souvent par les accessoires.

Pour Bangkok* et Hua hin*

Construction Thai Standard        10.000 THB / m2
Construction intermédiaire         14.000 THB / m2
Construction haut de gamme      18.500 THB / m2

Il conviendra d’appliquer les majorations de 15 à 20 % pour Pattaya* et les îles Thaïlandaises*.

*Tarif 2013

Plus d’informations en cliquant ici

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